Căn hộ · Đang cập nhật
CAO ỐC BÌNH MINH - NGÃ TƯ THỦ ĐỨC CĂN 3PN -97m2 GIÁ ĐẦU TƯ SIÊU NGON
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Cao ốc Bình Minh, Ngã tư Thủ Đức, với diện tích 93m2. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 38.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý hiện chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Cao ốc Bình Minh, khu vực Ngã tư Thủ Đức, một vị trí kết nối tốt trong Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng (~38.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 43.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (93m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Ngã tư Thủ Đức có khả năng kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 38.7 triệu/m2, thấp hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ hiện chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Cao ốc Bình Minh.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
