Nhà phố · HĐMB
CĂN XẺ KHE AS62 80M2. XẺ KHE VINHOMES HÓC MÔN CHỈ TỪ 6,9 TỶ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố xẻ khe 80m2 tại Vinhomes Hóc Môn với 4 phòng ngủ, giá 6.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nằm trong dự án Vinhomes, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và giao thông còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Vinhomes Hóc Môn, chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cần được làm rõ hơn.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 86.3 triệu/m², cao hơn 106% so với giá trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này khá cao, cần tìm hiểu rõ về tiện ích, chất lượng xây dựng và vị trí cụ thể trong Vinhomes để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nằm trong dự án Vinhomes, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
- Diện tích 80m2 phù hợp cho gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ đường vào/hẻm.
- Giá rao 6.9 tỷ (~86.3 tr/m²) cao hơn 106% so với trung vị khu vực Hóc Môn, cần xem xét kỹ lý do.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần kiểm tra chi tiết tính pháp lý của hợp đồng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 2Xác minh chi tiết pháp lý của Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Vinhomes Hóc Môn.
- 4So sánh giá với các căn tương tự trong cùng phân khu Vinhomes Hóc Môn để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
