Nhà phố · Đang cập nhật
Cần tiền gấp nên muốn bán nhanh căn nhà 1/ Cống lỡ Tân Bình HCM
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 35m² tại Cống Lỡ, Tân Bình đang được rao bán gấp với 3 phòng ngủ. Tin rao có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "1/ Cống lỡ" mà không làm rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tân Bình được xem là cận trung tâm TP.HCM, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~172.9 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán rao "cần tiền gấp nên muốn bán nhanh" cho thấy áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến quá trình thương lượng.
- Giá rao 6.1 tỷ (~172.9 tr/m²) cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
