Căn hộ · Đang cập nhật
Cần tiền bán gấp căn 2PN -70M- 4,7 Tỷ tòa Victoria Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Victoria, Vinhomes Smart City đang được rao bán gấp với giá 4.7 tỷ đồng. Diện tích căn hộ là 70m², mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này thường có kết nối giao thông nội khu tốt và thuận tiện di chuyển đến các tiện ích trong dự án. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa Victoria trong tổng thể dự án, cũng như khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng cho căn 70m², tương đương 67.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 67.1 triệu/m², thấp hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong dự án Vinhomes Smart City, được hưởng các tiện ích và hạ tầng đồng bộ của khu đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Người bán 'cần tiền bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ (hướng, nội thất, tình trạng bàn giao).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất và tình trạng bàn giao.
- 4Xem xét vị trí cụ thể của tòa Victoria trong dự án và khả năng kết nối giao thông, tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
