Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN SIÊU VIP TẠI MASTERI THẢO ĐIỀN, FULL CĂN ĐẸP GIÁ 6.9TỶ 2PN.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Masteri Thảo Điền, có diện tích 62m² và được rao bán với giá 6.9 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh đây là căn siêu VIP và full căn đẹp. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masteri Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí được đánh giá là kết nối tốt. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm vì đây là căn hộ chung cư, thường có hạ tầng giao thông nội khu và kết nối trực tiếp với đường lớn.
Định giá
Với mức giá 6.9 tỷ đồng (~111.3 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (63%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như nội thất cao cấp, view đẹp, hoặc vị trí đặc biệt trong tòa nhà để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Masteri Thảo Điền, một khu vực có uy tín và tiện ích đồng bộ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 62m² là diện tích phổ biến và dễ sử dụng.
- Người bán tự khai là căn siêu VIP và full căn đẹp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 111.3 triệu/m², cao hơn 63% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin về tình trạng 'full căn đẹp' cần được kiểm chứng thực tế, vì đây là nhận định chủ quan từ người bán.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, hướng căn, hoặc tình trạng nội thất cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế tình trạng 'siêu VIP' và 'full căn đẹp' của căn hộ, bao gồm nội thất, view, và chất lượng hoàn thiện.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ tại Masteri Thảo Điền.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
