Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần ra căn 85m2 ( 3pn ) - giá 3,55 tỷ - sổ hồng sang tên liền
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 85m2 với 3 phòng ngủ tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với giá 3.55 tỷ. Điểm nhấn là pháp lý sổ hồng có thể sang tên ngay. Giá rao hiện tại thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Bình Chánh, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 3.55 tỷ cho căn hộ 85m2, tương đương 41.8 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 2.1%, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý tại thời điểm rao bán.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng có thể sang tên ngay, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Giá rao 3.55 tỷ (~41.8 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực 2.1%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Không có thông tin về tầng, hướng, hoặc các chi phí quản lý liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và quy trình sang tên sổ hồng.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
