Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Opal Garden Giá Tốt 2pn2wc tầng trung view sông
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Opal Garden 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại TP. Thủ Đức, có diện tích 72m² và view sông. Giá rao 5.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ dự án Opal Garden, chỉ biết nằm tại TP. Thủ Đức. Vì là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí dự án và kết nối giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ đồng, tương đương 72.2 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn trung vị khu vực 5.7%. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu căn hộ có vị trí đẹp, tiện ích tốt và tình trạng nội thất cao cấp, tuy nhiên cần xem xét kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tầng trung và view sông là điểm cộng về tầm nhìn và không gian sống.
- Diện tích 72m² khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.7%, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Opal Garden, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế view sông và tình trạng căn hộ, nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí dự án, tiện ích xung quanh và kết nối giao thông tại TP. Thủ Đức.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
