Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Võ Văn Kiệt, Bình Tân, 73m2, 2PN, 2WC, View Hồ Bơi, 5.2 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Võ Văn Kiệt, Bình Tân, có diện tích 73m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là căn hộ có view hồ bơi. Giá rao 5.2 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên trục đường Võ Văn Kiệt, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, cũng như kết nối chi tiết đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ, tương đương 71.2 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 73m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC tiện nghi.
- Có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tầng căn hộ và hướng ban công.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu còn hạn chế.
- Chưa có thông tin về phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
- Bình Tân là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4Tìm hiểu kỹ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
