Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Vlasta Preimier giá gốc CDT từ 6,3 tỷ/77m2 –LK Phú Mỹ Hưng Q.7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vlasta Premier có diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, nằm liền kề khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Mức giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 81.8 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ liền kề Phú Mỹ Hưng, Quận 7 cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và dịch vụ cao cấp trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ đồng (81.8 triệu/m2), căn hộ này cao hơn 5.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng dự án, tiện ích và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích hiện đại.
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá gốc từ chủ đầu tư có thể mang lại lợi thế về chính sách bán hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 81.8 triệu/m2 cao hơn 5.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Vlasta Premier.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và dự án, bao gồm tiện ích và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
