Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Vinhomes Ocean Park Khu S 2PN 2WC góc 63m2
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Vinhomes Ocean Park Khu S với diện tích 63m2, vị trí căn góc. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng chưa nêu rõ các tiện ích hay tình trạng pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Huyện Gia Lâm, Hà Nội. Đây là khu vực ngoại thành nhưng có quy hoạch đồng bộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển nội khu.
Định giá
Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 66.7 triệu/m2, cao hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có view đẹp, nội thất tốt hoặc vị trí đắc địa trong khu S.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Nằm trong khu đô thị lớn Vinhomes Ocean Park, hưởng tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hướng nhà, ban công, nội thất.
- Vị trí Huyện Gia Lâm có thể xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm view, nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể khu vực và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá chi phí dịch vụ, quản lý và các khoản phí khác tại Vinhomes Ocean Park.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
