Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ VIEW HỒ ĐỀN LỪ 130 NGUYỄN ĐỨC CẢNH HOÀNG MAI HÀ NỘI
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,8%.
Diện tích
91 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 91m² tại 130 Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội với 2 phòng ngủ và view hồ Đền Lừ. Mức giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 76.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 130 Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội, có vị trí thuận lợi với view hồ Đền Lừ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (~76.9 triệu/m²), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 41.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 91m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại 130 Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội, có view hồ Đền Lừ là một điểm cộng về không gian sống.
- Giá rao 7 tỷ đồng (~76.9 triệu/m²) thấp hơn 41.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-41.4%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
- Tin chưa nêu rõ về loại hình đường vào hay độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh hồ Đền Lừ và 130 Nguyễn Đức Cảnh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
