Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ ven sông sài gòn,thang máy ,sổ hồng riêng, sát bên GIGAMAILL
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 53m² tại Thành phố Thủ Đức, được quảng cáo là ven sông Sài Gòn và có thang máy. Căn hộ có sổ hồng riêng và vị trí sát bên Gigamall. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Thành phố Thủ Đức, vị trí ven sông Sài Gòn và sát bên Gigamall cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế đến căn hộ.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ (~61.3 tr/m²) thấp hơn 10.2% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí ven sông Sài Gòn, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Sát bên Gigamall, thuận tiện cho mua sắm và giải trí.
- Căn hộ có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý được người bán khai là đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 53m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu hoặc tình trạng thực tế của tòa nhà.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế vị trí ven sông, khoảng cách chính xác đến Gigamall và tình trạng giao thông xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
