Căn hộ · HĐMB
Căn hộ ven Sông 80tr/m2 ngay Phú Mỹ Hưng - Mở Bán đợt 1 - TT chỉ 20%
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ ven sông tại Quận 7, gần Phú Mỹ Hưng với diện tích 77m2. Đây là đợt mở bán đầu tiên, người mua chỉ cần thanh toán 20% ban đầu. Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ven sông, vị trí gần khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích cao cấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 81.8 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu dự án có tiện ích vượt trội hoặc vị trí đặc biệt, nhưng cần đánh giá kỹ hơn về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí ven sông có thể mang lại không gian sống thoáng đãng, mát mẻ.
- Gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
- Là đợt mở bán đầu tiên, có thể có nhiều lựa chọn về vị trí căn hộ.
- Chính sách thanh toán ban đầu chỉ 20% giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 81.8 triệu/m2 cao hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về dự án, chủ đầu tư, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính hợp lệ và các điều khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý HĐMB gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thông tin chủ đầu tư, uy tín và tiến độ dự án.
- 3Tham quan thực tế vị trí, kiểm tra quy hoạch khu vực và môi trường sống xung quanh.
- 4Đánh giá kỹ các điều khoản trong HĐMB, đặc biệt là các cam kết về tiến độ và bàn giao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
