Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ V-Star Quận 7, diện tích khủng 90m2 2PN - Giá chỉ 2 tỷ 100tr
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ V-Star Quận 7 có diện tích lớn 90m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 2.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, là điểm nổi bật chính của tin rao. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tình trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc Quận 7 nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích xung quanh, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng cho căn hộ 90m2, giá/m2 là 23.3 triệu/m2, thấp hơn 68.6% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá rất hấp dẫn nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (90m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 2.1 tỷ đồng, tương đương 23.3 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều (-68.6%) so với giá trung vị khu vực Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án V-Star và các tiện ích xung quanh còn rất sơ sài.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án V-Star và khảo sát thực tế khu vực, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, chất lượng xây dựng, hư hỏng nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể liên quan đến quy hoạch, tranh chấp hoặc các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
