Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Thủy Lợi 4 Nguyễn Xí, Bình Thạnh - 53m2, 1PN, Sổ hồng, Giá 4 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thủy Lợi 4 Nguyễn Xí, Bình Thạnh có diện tích 55m2, 1 phòng ngủ, với pháp lý sổ hồng. Giá rao 4.1 tỷ, tương đương 74.5 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một lựa chọn hấp dẫn về giá nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, một khu vực có kết nối giao thông tốt đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ (74.5 triệu/m2), thấp hơn 44.3% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 44.3% so với giá trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí ban đầu thấp hơn.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh, là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 55m2 với 1 phòng ngủ phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa vấn đề về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý cần kiểm tra.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian lớn hơn.
- Thông tin về tiện ích nội khu hoặc ngoại khu cụ thể của dự án Thủy Lợi 4 chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
