Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Thủ Thiêm Xanh - 3,350 tỷ (2PN, 1WC), sổ hồng.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thủ Thiêm Xanh có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thủ Thiêm Xanh hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh hiện trạng đường đi và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ, tương đương 55.8 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác như chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ là bố trí hợp lý cho nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.4 tỷ, thấp hơn 18.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Vị trí tại Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, hướng nhà hay tầng của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
- Thông tin về dự án Thủ Thiêm Xanh còn hạn chế trong tin rao, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Thủ Thiêm Xanh và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
