Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Thủ Đức Full Nội thất chỉ 2,6 sổ sẵn
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức với diện tích 59m² và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng, tương đương 44.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần thẩm định kỹ lưỡng về tình trạng thực tế và pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao kèm nội thất đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 44.1 triệu/m², thấp hơn 35.4% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về chất lượng, tình trạng căn hộ hoặc pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất đi kèm.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là thật và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
