Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ THÔNG TẦNG NAM ĐỒNG - FULL NỘI THẤT - GẦN HỒ ĐẮC DI
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
181 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ thông tầng tại Nam Đồng, Quận Đống Đa, Hà Nội, được rao bán với đầy đủ nội thất và gần Hồ Đắc Di. Căn hộ có diện tích 36m² nhưng lại có tới 4 phòng ngủ, cho thấy khả năng cao là diện tích sử dụng thực tế hoặc thiết kế có thể cần kiểm tra lại. Giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Hồ Đắc Di, một vị trí trung tâm tại Quận Đống Đa, Hà Nội, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ cho 36m² (179.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 6.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét về vị trí trung tâm, nhưng cần làm rõ về diện tích sử dụng thực tế và thiết kế 4 phòng ngủ để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm, gần Hồ Đắc Di, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực (-6.8%), có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² nhưng có 4 phòng ngủ là điểm bất thường, có thể dẫn đến không gian sống chật hẹp hoặc thông tin chưa chính xác.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu (trường học, chợ, bệnh viện) còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là diện tích sử dụng và thiết kế 4 phòng ngủ trên 36m².
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
