Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ The ZEi Mỹ Đình 2PN, nội thất sang trọng
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The ZEi Mỹ Đình 2PN, nội thất sang trọng với diện tích 89m² tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin rao nổi bật với nội thất sang trọng và vị trí tại một dự án cụ thể. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The ZEi Mỹ Đình, thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này thường có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 10 tỷ (~112.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể (25.4%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do nội thất sang trọng hoặc vị trí cụ thể trong dự án, nhưng vẫn là một điểm cần cân nhắc về tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc dự án The ZEi Mỹ Đình, một dự án có thương hiệu và tiện ích nội khu tốt.
- Diện tích 89m² với 2 phòng ngủ là không gian phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Nội thất được mô tả là 'sang trọng', có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa/trang bị ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 10 tỷ (~112.4 tr/m²) cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất 'sang trọng' và chất lượng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh dự án The ZEi Mỹ Đình.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án The ZEi Mỹ Đình để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
