Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ THE MORNING STAR BÌNH THẠNH, 85M2, 2PN, 2WC, 5.1TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Morning Star Bình Thạnh có diện tích 85m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đang được rao bán với giá 5.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là "Căn hộ The Morning Star Bình Thạnh" và không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và khả năng di chuyển, kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ đồng cho 85m², tương đương 60 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 55.1% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Điều này có thể là một cơ hội tốt nếu chất lượng và vị trí căn hộ tương xứng, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 85m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng kết nối giao thông còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu, hay phí quản lý.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án The Morning Star để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
