Căn hộ · HĐMB
Căn hộ The Avila mặt tiền An Dương Vương phường Phú Định
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Avila có diện tích 69 m² với 2 phòng ngủ, nằm tại mặt tiền đường An Dương Vương. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 33.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường An Dương Vương, phường Phú Định, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện bằng xe hơi và khả năng kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng, tương đương 33.3 triệu/m², căn hộ này đang được rao với giá thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xác minh rõ lý do giá thấp để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường An Dương Vương thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 69 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 33.3 triệu/m², thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Pháp lý HĐMB (Hợp đồng mua bán) cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tính pháp lý và các điều khoản.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Hợp đồng mua bán (HĐMB) gốc và tình trạng pháp lý dự án The Avila.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
