Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Tham Lương giá cực tốt 2-3pn chỉ từ 3.5tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Tham Lương, Quận 12 với diện tích 61m² và 2 phòng ngủ, có mức giá rao 3.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và các chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'Tham Lương, Quận 12' mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng (~57.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 12.4% so với trung vị khu vực Quận 12, cho thấy đây có thể là một lựa chọn hợp lý về giá. Tuy nhiên, cần xem xét các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.5 tỷ đồng cho căn hộ 61m² được đánh giá là 'cực tốt' và thấp hơn 12.4% so với trung vị khu vực.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí Tham Lương có thể có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng bàn giao căn hộ.
- Chưa có thông tin về loại hình đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Tham Lương và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
