Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ THÁI THỊNH - VIEW MẶT PHỐ - 70M²
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Thái Thịnh, Đống Đa có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn mặt phố. Mức giá rao 3.8 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng hoặc rủi ro cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ có vị trí mặt phố, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí tại Thái Thịnh, Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ đồng (54.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để xác định đây là một món hời hay có những yếu tố rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố, thuận tiện giao thông và có thể có giá trị thương mại.
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 54.3 triệu/m², thấp hơn 72.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-72.9%) có thể là tín hiệu của vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc thông tin chưa đầy đủ, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các thông tin về quy hoạch, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
