Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Thái Sơn (Tân Tạo1) cách Aeon Mall Bình Tân chỉ 5p,3Pn,sổ hồng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thái Sơn tại Quận Bình Tân có diện tích 80m² với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí gần Aeon Mall Bình Tân. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Tân, cách Aeon Mall Bình Tân chỉ 5 phút di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện cho các tiện ích mua sắm và giải trí.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ cho 80m² (37.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 55.6% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 80m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần Aeon Mall Bình Tân, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
- Giá rao 3 tỷ, thấp hơn 55.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu khác ngoài Aeon Mall.
- Thông tin về giao thông và đường tiếp cận căn hộ còn thiếu, cần kiểm tra thực tế.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra thực tế đường vào, tình hình giao thông và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
