Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ TẦNG TRỆT – CHUNG CƯ PHẠM VIẾT CHÁNH – BÌNH THẠNH – 100M²_ 3PN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt tại chung cư Phạm Viết Chánh, Bình Thạnh có diện tích 100m² với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích lớn và vị trí tầng trệt, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là một tín hiệu cần tìm hiểu kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Phạm Viết Chánh, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư hay căn hộ, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (~85 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 36.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (100m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Vị trí tầng trệt tiện lợi cho việc di chuyển và có thể có tiềm năng kinh doanh nhỏ (nếu quy định chung cư cho phép).
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ (~85 tr/m²) thấp hơn 36.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ vì có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc rủi ro thanh khoản cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, cần sửa chữa) và các tiện ích nội khu/ngoại khu của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, phí quản lý và quy định của ban quản lý chung cư đối với căn hộ tầng trệt.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
