Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ TẦNG TRỆT - BÌNH THẠNH - 3,3 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ tầng trệt tại Bình Thạnh với diện tích 56m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 58.9 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bình Thạnh nhưng chưa cung cấp thông tin cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm, cũng như mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng (~58.9 triệu/m²), căn hộ này đang được rao thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch -55.9% là rất lớn, có thể là một cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp như vậy.
Điểm cộng
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 58.9 triệu/m², thấp hơn 55.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Là căn hộ tầng trệt, tiện lợi cho việc di chuyển và có thể có tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-55.9%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh vị trí cụ thể, hiện trạng căn hộ, và độ rộng đường/hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do căn hộ có giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ tầng trệt (phí quản lý, bảo trì, v.v.) và tình trạng sử dụng chung/riêng của phần diện tích tầng trệt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
