Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Tản Đà, 86 Tản Đà, Q.5, góc Tản Đà – Nguyễn Trãi, 86m2, 5.5 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,1%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại 86 Tản Đà, Quận 5, có diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ. Vị trí lô góc Tản Đà – Nguyễn Trãi là điểm cộng lớn về kết nối và tiềm năng. Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 64 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 6.7%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở vị trí lô góc Tản Đà – Nguyễn Trãi, đây là khu vực trung tâm Quận 5, giao thông rất thuận tiện cho cả xe hơi và xe máy. Vị trí này giúp dễ dàng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ tương đương 64 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 6.7%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí lô góc đắc địa, tuy nhiên người mua cần cân nhắc thêm về hiện trạng và tiềm năng tăng giá.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc Tản Đà – Nguyễn Trãi, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 86m2 phù hợp cho gia đình.
- Nằm ở trung tâm Quận 5, kết nối tốt với các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 64 triệu/m2, cao hơn 6.7% so với trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tình hình dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
