Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Sky Center Tân Bình, 49m2 1PN - Giá cực tốt chỉ 2 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,4%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sky Center Tân Bình có diện tích 49m2 với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Sky Center, cũng như các thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 2 tỷ đồng cho 49m², tương đương 40.8 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Tân Bình (-68.6%). Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 40.8 triệu/m², thấp hơn 68.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ thuộc dự án Sky Center, một dự án có tiếng tại Tân Bình.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ với diện tích 49m2 và 1 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hướng nhà, tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm.
- Mức giá thấp bất thường (-68.6% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, các chi phí phát sinh khác khi sở hữu căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng mua là gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Sky Center, tầng, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, các tiện ích đi kèm và tình hình phí quản lý, các khoản phí khác.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro về quy hoạch hoặc các vấn đề khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
