Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ SHR 45m2 1pn Cư xá Lạc Long Quân Q11, ngay Chợ hoa Đầm Sen
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Cư xá Lạc Long Quân, Quận 11, với diện tích 45m2 và pháp lý sổ hồng riêng. Vị trí gần Chợ hoa Đầm Sen là điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Cư xá Lạc Long Quân, Quận 11, ngay Chợ hoa Đầm Sen, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Giá rao 2 tỷ (~43.3 tr/m²) thấp hơn 61.6% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng, có thể do hiện trạng căn hộ, vị trí cụ thể trong cư xá, hoặc áp lực bán từ chủ nhà. Người mua cần thận trọng và không vội vàng kết luận đây là món hời.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, ngay Chợ hoa Đầm Sen, dễ dàng tiếp cận các tiện ích sinh hoạt.
- Diện tích 45m2 với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng (người bán tự khai) là một điểm cộng về tiềm năng sở hữu.
- Giá rao 2 tỷ có vẻ hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 61.6% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân chính xác.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ (tầng, tình trạng sử dụng, nội thất).
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông chưa được cung cấp.
- Thông tin sơ sài, cần nhiều dữ liệu hơn để đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tầng, tình trạng xuống cấp, nội thất, hướng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Cư xá Lạc Long Quân và xung quanh Chợ hoa Đầm Sen.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
