Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
căn hộ sang trọng đẳng cấp tại Royall City, 104m2, 16.5 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90,5%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ sang trọng tại Royal City, Quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 104m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 16.5 tỷ đồng có vẻ khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Royal City, một vị trí thuận lợi tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Royal City có hệ thống giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường lớn tốt, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và các phương tiện khác.
Định giá
Với mức giá 16.5 tỷ đồng và chênh lệch 50.3% so với giá trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ đắt đỏ. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc dự án Royal City, một khu đô thị cao cấp với nhiều tiện ích đồng bộ.
- Diện tích 104m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ đồng, tương đương 158.7 triệu/m2, cao hơn 50.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, hướng nhà, hay tầng của căn hộ.
- Thông tin về tiện ích cụ thể của căn hộ (view, ban công...) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, hướng, view và tình trạng sử dụng.
- 3So sánh giá với các căn hộ tương tự trong Royal City và khu vực Thanh Xuân để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
- 4Tìm hiểu về các khoản phí dịch vụ, quản lý tại Royal City để có cái nhìn tổng thể về chi phí sở hữu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
