Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Hộ Sân Vườn View sông, Dt 82M2. 2PN. Tiện Đi Gigamal Giá 2.589 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,5%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ sân vườn có diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra sông. Vị trí thuận tiện di chuyển đến Gigamal. Giá rao 2.589 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao cho biết tiện di chuyển đến Gigamal, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2.589 tỷ đồng, tương đương 31.6 triệu/m2, thấp hơn 54.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng căn hộ cũng như thị trường để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có sân vườn, tạo không gian sống xanh và thoáng đãng.
- Diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có tầm nhìn ra sông là một điểm cộng về cảnh quan.
- Vị trí thuận tiện di chuyển đến Gigamal.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 54.5%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu khác ngoài Gigamal.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, sân vườn và view sông.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
