Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Royal City 131m2
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
17,8 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,1%.
Diện tích
131 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Royal City có diện tích 131m2 với 4 phòng ngủ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là diện tích lớn và số lượng phòng ngủ phù hợp gia đình đông người. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Royal City tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Royal City thường có kết nối giao thông tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 17.8 tỷ, tương đương 135.9 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn 28.7% so với trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, nội thất, vị trí cụ thể trong dự án và tiện ích để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 131m2, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian rộng rãi.
- Bố trí 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Royal City, một khu đô thị lớn với nhiều tiện ích nội khu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.8 tỷ tương đương 135.9 triệu/m², cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích cụ thể của căn hộ hoặc tòa nhà.
- Thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, view, tầng và tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Royal City để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh chi tiết giá với các căn hộ tương tự (cùng diện tích, số phòng ngủ, tầng, view) trong cùng dự án Royal City để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
