Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ QUỐC LỘ 13 CÓ GA METRO" ĐI LÀM BÌNH THẠNH - THỦ ĐỨC CÒN 10 PHÚT
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, gần Quốc lộ 13 và ga Metro, với diện tích 56 m². Điểm nổi bật là khả năng di chuyển nhanh chóng đến Bình Thạnh và Thủ Đức. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và chi tiết về dự án.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Quốc lộ 13 và có ga Metro, thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực như Bình Thạnh và Thủ Đức chỉ trong 10 phút. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ (~50.5 tr/m²) thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí gần Quốc lộ 13 và ga Metro, nhưng cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ và dự án để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quốc lộ 13 và ga Metro, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm.
- Thời gian di chuyển đến Bình Thạnh và Thủ Đức nhanh chóng (10 phút).
- Diện tích 56 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 26.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ tên dự án/tòa nhà cụ thể.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và bàn giao (nếu là dự án mới).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác nhận thông tin về ga Metro và thời gian di chuyển thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
