Căn hộ · HĐMB
Căn hộ Quận Tân Bình, mới bàn giao, 2pn 2wc, lầu 12, 63m2 chỉ 2.4 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,4%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Quận Tân Bình, mới bàn giao, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, diện tích 63m2, nằm ở lầu 12. Mức giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ, tương đương 38.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 69.5% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ mới bàn giao, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm ở lầu 12, có thể có tầm nhìn tốt và không khí thoáng đãng.
- Giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn 69.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ thông tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm Hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích của dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
