Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Quận 9 - 70m² - 2PN - Sổ hồng, thang máy - Chỉ 3.15 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 70m² với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Giá rao 3.15 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí căn hộ trong Quận 9, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Chỉ biết căn hộ có thang máy, nhưng không rõ đường vào hay mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², căn hộ này đang được rao thấp hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do đặc biệt (ví dụ: vị trí xấu, chất lượng xuống cấp, pháp lý có vấn đề). Cần thẩm định kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng đã có, do người bán tự khai.
- Giá rao 45 triệu/m² thấp hơn 34.1% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Căn hộ có thang máy.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hay năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì).
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
