Căn hộ · Đang cập nhật
Căn Hộ Quận 7 Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Quận 7, khu vực Phú Mỹ Hưng, có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, chưa làm nổi bật các tiện ích hay đặc điểm riêng của căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, là khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng phát triển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể trong Phú Mỹ Hưng, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 74.2 triệu/m2, được đánh giá là hợp lý vì ngang bằng với giá trung vị của khu vực. Mức giá này cho thấy căn hộ không bị định giá quá cao hay quá thấp so với thị trường chung tại Quận 7.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 là khu vực có uy tín và tiện ích đa dạng.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 4.8 tỷ tương đương 74.2 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về căn hộ, dự án, hay tiện ích nội khu.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần thời gian xác minh.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, hay các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong Phú Mỹ Hưng, các tiện ích xung quanh và tình trạng giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, lệ phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
