Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Quận 2_88m2 2PN 2WC full nội thất_6.2 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 88m2 tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 70.5 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không đề cập đến quận cụ thể hay đặc điểm giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ đồng, tương đương 70.5 triệu/m2, căn hộ này có giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 1.6% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng nội thất và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 70.5 triệu/m2, chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (phường, tên dự án) chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thiếu thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc của căn hộ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ (tên dự án, địa chỉ) và khảo sát thực tế khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
