Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Pn Techcons 2pn, nhà đẹp
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Pn Techcons tại Quận Phú Nhuận có diện tích lớn 105 m² với 2 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà đẹp. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể của tòa nhà.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~71 tr/m²) thấp hơn đến 56.9% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ rất rẻ. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 105 m² cho 2 phòng ngủ, tạo không gian sống thoải mái.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 7.5 tỷ (~71 tr/m²) thấp hơn -56.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-56.9%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân rõ ràng để tránh rủi ro.
- Tin chưa cung cấp thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng 'nhà đẹp' và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng pháp lý của dự án Pn Techcons.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
