Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Phúc Yên 2: 79m² 90m² 104m². Cách Ga T3 3km…
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,5%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Phúc Yên 2, Quận Tân Bình với diện tích 90m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Ga T3 sân bay, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, cách Ga T3 sân bay 3km, cho thấy khả năng kết nối giao thông hàng không thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Mức giá rao 3.7 tỷ (~40.6 tr/m²) thấp hơn 67.5% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Đây là mức giá rất cạnh tranh, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ga T3 sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển hàng không.
- Diện tích 90m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.7 tỷ (~40.6 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-67.5%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Phúc Yên 2.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ và dự án, bao gồm đường vào và tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
