Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ PHÚC YÊN 1 – 107M² – 3PN – 33 PHAN HUY ÍCH P15 TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,4%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Phúc Yên 1 tại 33 Phan Huy Ích, P15 Tân Bình với diện tích 107m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 47.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 33 Phan Huy Ích, P15 Tân Bình. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ đồng (47.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 107m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Vị trí tại P15 Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích dân sinh.
- Giá rao 47.7 triệu/m² thấp hơn 63.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
