Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Phú Gia - Bán căn góc 2 view 75m2 - Có tặng nội thất - Đã có sổ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Gia này là căn góc 2 view với diện tích 75m2, có 2 phòng ngủ và được tặng kèm nội thất. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý cần được xác minh rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông hay đường vào căn hộ, nhưng là căn hộ nên di chuyển bằng xe máy/ô tô vào tòa nhà là bình thường. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng, tương đương 40.7 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và tình trạng pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Là căn góc với 2 mặt thoáng, có thể mang lại tầm nhìn đẹp và không gian sống thoáng đãng hơn.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được tặng nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 25.3% so với trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý người bán khai là 'Đang cập nhật' và 'Đã có sổ' trong tiêu đề, có sự mâu thuẫn cần làm rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển hàng ngày.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và tòa nhà để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá cụ thể về vị trí, kết nối giao thông từ căn hộ đến các tiện ích thiết yếu và trung tâm thành phố.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
