Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Phú Gia 75m2 giá 3.05 tỷ, sổ sở hữu lâu dài, tiện ích đầy đủ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Gia có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.05 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Phú Gia, thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hoặc các tiện ích kết nối cụ thể. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 40.7 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 20.7% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố pháp lý và hiện trạng được xác minh rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.05 tỷ tương đối hấp dẫn, thấp hơn 20.7% so với giá trung vị khu vực.
- Sổ sở hữu lâu dài là một điểm cộng về pháp lý (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể, chỉ chung chung 'tiện ích đầy đủ'.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Vị trí Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng sở hữu lâu dài và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ Phú Gia.
- 4Xác định rõ ràng các khoản phí dịch vụ, quản lý căn hộ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
