Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn Hộ Phạm Văn Đồng 2,3 tỷ/2PN Sẵn Nội Thất 51m2 - Sổ Riêng bao phí
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp, có diện tích 51m² và đã trang bị nội thất. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có nêu pháp lý sổ hồng/sổ riêng và bao phí sang tên.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phạm Văn Đồng, một tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí tại Quận Gò Vấp cho thấy kết nối khá tốt với các khu vực lân cận, dù không phải trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ về tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho căn hộ 51m² (45.1 triệu/m²), thấp hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường nào ảnh hưởng đến giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ (45.1 triệu/m²) thấp hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về mặt tài chính.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đã có sẵn nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán cam kết, bao phí sang tên.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tầng, hướng, hay tiện ích nội khu/ngoại khu.
- Thông tin về chủ đầu tư, thời gian xây dựng và tình trạng bảo trì của tòa nhà chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng tòa nhà.
- 3Tìm hiểu về các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
