Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Nguyễn Văn Đậu 2,3tỷ/51m2 sẵn nội thất 2PN sổ hồng sẵn view đẹp
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,1%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với diện tích 51m2, được rao bán với giá 2.3 tỷ đồng và đã có sẵn nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có kết nối giao thông tốt đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng cho 51m2 (~45.1 tr/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-66.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 2.3 tỷ (~45.1 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-66.3%) so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đã có sẵn nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Tin rao đề cập 'view đẹp', có thể là một điểm cộng về không gian sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Diện tích 51m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, hoặc tình trạng pháp lý cụ thể của dự án chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và 'view đẹp' thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực, phí quản lý, và các tiện ích chung của tòa nhà/khu dân cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
