Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Nguyễn Hữu Cảnh Bình Thạnh - View Bitexco - SHR - 3.7 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh với diện tích 42m2, 1 phòng ngủ, có view Bitexco. Pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 3.7 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Có view Bitexco là một điểm cộng về tầm nhìn.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ (88.1 triệu/m2) thấp hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- View Bitexco đẹp, tăng giá trị căn hộ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 88.1 triệu/m2, thấp hơn 32.7% so với giá trung vị khu vực.
- Vị trí tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m2, 1 phòng ngủ có thể hạn chế cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-32.7%) có thể tiềm ẩn vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
