Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ mini Trần Xuân Soạn gần Lotte Mart Quận 7 giá 1tỷ281/căn
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ mini 24 m² với 2 phòng ngủ tại Trần Xuân Soạn, Quận 7, gần Lotte Mart. Mức giá rao 1.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Trần Xuân Soạn, Quận 7, vị trí gần Lotte Mart, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được thuận tiện hay không.
Định giá
Với giá rao 1.3 tỷ đồng (~53.4 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 30.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng, vì giá quá rẻ có thể đi kèm với những hạn chế về pháp lý, hiện trạng hoặc vị trí cụ thể mà tin chưa nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí thuận tiện, gần Lotte Mart Quận 7.
- Giá rao thấp hơn 30.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 24 m² nhưng có 2 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Căn hộ mini, dễ cho thuê hoặc ở với chi phí ban đầu thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ cho căn hộ 2 phòng ngủ, có thể gây chật chội.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển.
- Giá rẻ bất thường (-30.9%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm diện tích, bố trí và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
