Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Masteri Thảo Điền 91M 3PN Giá cực tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,2 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,6%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Masteri Thảo Điền có diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ, tọa lạc tại Thành phố Thủ Đức. Điểm nổi bật là mức giá rao được quảng cáo là 'cực tốt', tuy nhiên giá này đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Masteri Thảo Điền tại Thành phố Thủ Đức, một khu vực có kết nối giao thông tốt và gần trung tâm. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên việc di chuyển bằng xe hơi/xe máy vào tòa nhà là thuận tiện.
Định giá
Giá rao 13.2 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực (100.1%). Mức giá này có thể là quá cao so với thị trường chung, hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin rao làm tăng giá trị căn hộ. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 95m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Nằm trong dự án Masteri Thảo Điền, một dự án có tiếng tại khu vực Thủ Đức.
- Phù hợp cho gia đình có nhu cầu 3 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.2 tỷ (~138.9 tr/m²) đang cao hơn 100.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh giá trị thực tế của căn hộ so với các căn tương tự trong cùng dự án và khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
