Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ M-One Nam Sài Gòn Quận 7, 72m2 2PN - Vị trí sát vách Quận 4
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ M-One Nam Sài Gòn Quận 7 có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, vị trí sát Quận 4. Giá rao 3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ M-One Nam Sài Gòn được quảng cáo là sát vách Quận 4, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (41.7 triệu/m2), căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 43.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về lý do và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí cận trung tâm, sát Quận 4, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ là bố cục phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 41.7 triệu/m2, thấp hơn 43.8% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới bàn giao, nội thất...).
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, các loại thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
