Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ lô góc 2N, 2 vs, thoáng sáng, tiện ích, Nam Trung Yên, 5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Nam Trung Yên, Quận Cầu Giấy, có diện tích 60m2. Điểm nổi bật là căn hộ lô góc, thoáng sáng và có các tiện ích đi kèm. Giá rao 5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Nam Trung Yên, Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích đô thị.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 60m2, tương đương 83.3 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 40.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ lô góc, mang lại sự thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có các tiện ích đi kèm (tin chưa nêu rõ cụ thể tiện ích gì).
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 83.3 triệu/m2, thấp hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích còn chung chung, chưa cụ thể.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là độ thoáng sáng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
