Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Lê Thành giá rẻ 780tr
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lê Thành tại Quận Bình Tân có diện tích 35m² với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá 780 triệu đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Bình Tân, chưa cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 780 triệu đồng cho căn hộ 35m², mức giá này cực kỳ thấp, chỉ khoảng 22.3 triệu/m², thấp hơn 73.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 780 triệu đồng.
- Diện tích nhỏ gọn 35m², phù hợp người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
- Mức giá/m² thấp hơn trung vị khu vực đến 73.2%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, tiện ích, và tình trạng thực tế.
- Mức giá quá rẻ so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về dự án Lê Thành, vị trí cụ thể, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán quá thấp so với thị trường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
